たくすで叶える
理想の移住生活
＜田舎＞＜郊外＞＜故郷＞＜リゾート地＞住む場所は自由！
-
たとえば、
憧れの田舎暮らしを実現。
ゆったりスローライフ生活。 -
たとえば、
子育ては田舎で伸び伸びと。
自然ゆたかな場所に移住。 -
たとえば、
リモートワークだから場所は自由。
郊外で庭付き一戸建て生活。 -
たとえば、
趣味を満喫するため、
海の近くに引っ越す。 -
たとえば、
在宅勤務だから思い切って、
リゾート地での移住生活。 -
たとえば、
孫の成長を見守るため、
子ども夫婦の住む近くへ。 -
たとえば、
旅行感覚で各地をめぐる。
ゆくゆくは今の家に戻る。
マンションや一戸建てを購入したときと現在とでは、
「暮らし方」も「働き方」も「家族構成」違うもの。
だからこそ、今の生活に最適な住まいの形を
一緒にお探しいたします。
家を売るのは慎重に考えたい。
けれど理想の暮らし方が実はある…
- ・リモートワークだから、郊外の庭付きの家がいい
- ・定年したから第二の人生を過ごす場所を探したい
- ・憧れていた田舎暮らしをしてみたい
- ・子育ての期間だけ、自然豊かな場所に移住したい
- ・旅行感覚で色々な街に住んでみたい
- ・海の近くに一度でいいから住んでみたい
- ・趣味を満喫できる場所に引っ越したい
すべて
たくすに
お任せください
ご自宅を手放すことなく
”収益”を生む
だから理想の移住生活を
始められる
家を売らずに賃貸として貸し出して家賃収入を得る。ご自身は理想の暮らし方を実現。数年後、今の家に戻ることも、売却することも可能。
「移住先の物件探し」「賃貸の借主探し」「家賃徴収」すべてたくすにお任せください。
「引越しの手配」「不用品の処分」「将来の家の売却」すべてたくすにお任せください。
東急コミュニティーおよび東急不動産ホールディングスがグループの総力をもって取り組みます。
「売らずに貸す」がベスト？
暮らしの最適化シミュレーションを実施中
たくすでは、売る・貸す・借りる・住み続けるのそれぞれの場合、将来残る想定キャッシュの比較ができる、暮らしの最適化シミュレーションを実施しています。お客様の将来ありたい姿から逆算し、住まいと暮らしの最適な形をご提案いたします。
暮らしの最適化シミュレーションは
無料でご相談いただけます。
まずは理想の暮らし方をお聞かせください。
移住への不安・住まいの不安について
たくすは東急コミュニティーおよびグループの総力をもって、
住まいの最適化のために様々なサポートをおこないます。
興味はあるけど、不安な事がある。分からない事がある。
そんな時は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
01移住先の賃貸を
探すのが大変
移住先の物件探しもご支援いたします。ご紹介可能なエリアは全国です。ぜひお気軽にご相談ください。
02住宅ローンが
まだ残っている
「暮らしの最適化シミュレーション」なら、住宅ローンから借り換えた場合の損得を試算することが可能です。
03引越し作業が
とても面倒
提携業者のご紹介や引越し業者の取りまとめなど、面倒なことはお任せください。
04借りてくれる人が
みつかるか心配
免責期間を除き、空室でも賃料をお支払いさせていただくのでご安心ください。
-
郊外
たとえば...都心のマンションから郊外の庭付き一戸建てへ移住
-
海
たとえば...趣味を満喫するために、 海の近くの家に引越す
-
南国
たとえば...リモートワークだから、 思い切ってリゾート地に移住
-
田舎
たとえば...ゆったり、のんびり田舎暮らしのスローライフを満喫
-
旅
たとえば...定年後は旅行気分で各地を転々、最後は住み慣れた家でゆったり過ごす
-
自然
たとえば...自然に囲まれた環境でのびのびと子育て
-
家族
たとえば...お子様・お孫様の家の近くでサポートしながらお孫様の成長を見守る
サンプルケース①
今の暮らしを最適化
定年を迎え、自然豊かな地方都市へ移住。
趣味を満喫するセカンドライフ。
毎月7万円の収益
| 収入 | 家賃収入 | ＋18万円※2 |
|---|---|---|
| 支出 | 家賃 | ー11万円 |
| 合計 | ＋7万円 |
-
収入18万円
家賃保証額(90%)※1
（家賃相場20万円） -
支出家賃11万円
※1契約期間中に賃料の見直しや借地借家法の定めにより賃料が減額する場合があります。建物引き渡しから一定期間、賃料のお支払いが発生しない免責期間があります。契約期間内においても東急コミュニティ―からの申し入れにより、途中解約が発生する場合があります。借地借家法の定めにより、お客様から解約の申し入れをする場合には、正当な理由が必要となります。お客様からの更新拒絶の場合も正当な理由が必要となります。また、途中解約の場合には解約料が発生いたします。なお、貸出時や賃借人退去時は部屋を貸し出す為のリフォーム・ハウスクリーニング費用が発生します。
※2・家賃収入は課税対象となります。
サンプルケース②
ライフスタイルを最適化
将来を見据えて資産形成。
年齢に合わせて家も暮らしも最適化。
- 定年後の
資金不安
解消 - 家を売らずに貸し出して、定年後の資金不安を解消。
持ち家を貸す・住む・売るで住まいと暮らしを最適化。
60歳から家を貸す
- 家を貸し出し再雇用は郊外都市で働く
- 収入：家賃収入+18万円※3＆労働収入＋15万円 支出：賃料支出-11万円 合計：+22万円（生活費以外は貯蓄へ）
-
POINT
家賃差額(家賃収入18万円ー賃料支出11万円)月額7万円を15年間続けた場合７万円×12ヵ月×15年＝1,260万円※4になります。
（所得税を考慮せず、賃料が一定だった場合）
75歳から家に住む
- 老後資金をためて自宅へ戻る
-
貸し出しを終了し住み慣れた都内の自宅に戻る。
家賃差額と労働収入で蓄えた資金で悠々自適の生活。
お子様やお孫様の近くで暮らし成長を見守る暮らし。
80歳から家を売る
- 自宅を売却して施設へ入所
-
売らずに貸し出すたくす、だから将来売却することが可能。
売却資金で設備の整った施設へ入所。
売却もたくすにご相談ください。
定年後の10年20年30年。
ライフスタイルに合わせて住まいと暮らしを変化させる。
たくすだから出来る、資金不安解消と住まいの最適化。
※3契約期間中に賃料の見直しや借地借家法の定めにより賃料が減額する場合があります。建物引き渡しから一定期間、賃料のお支払いが発生しない免責期間があります。契約期間内においても東急コミュニティ―からの申し入れにより、途中解約が発生する場合があります。借地借家法の定めにより、お客様から解約の申し入れをする場合には、正当な理由が必要となります。お客様からの更新拒絶の場合も正当な理由が必要となります。また、途中解約の場合には解約料が発生いたします。なお、貸出時や賃借人退去時は部屋を貸し出す為のリフォーム・ハウスクリーニング費用が発生します。
※4・金額はあくまで想定金額となります。家賃収入への課税や所得税などは考慮していません。
たくすご利用の流れ
01初回打ち合わせ
ヒアリング
まずは現在のご状況やお住まいの物件、実現したい理想の暮らしや住まいについてお伺いさせていただきます。
02ご自宅の査定
売却する場合の売却価格。賃貸に出す場合の賃料。それぞれを現在の物件状況や周辺の物件価格や家賃相場を基に算出させていただきます。
03方針の決定
「売る」「貸す」「住み続ける」のうち、お客様にとってベストな選択は何なのか、「暮らし最適化シミュレーション」を実施いたします。
- たくす（貸す）を
利用する場合 - 他のサービス（売る・住み続ける）を利用する場合売却やリフォームなど、最適なプランの実施をサポートいたします。
04移転先の
賃貸物件選び
住みたいエリアや希望物件の間取りや家賃などのご条件を伺い、協力業者をご紹介し、賃貸物件をお探しいたします。収入となる賃料と、支出となる家賃のバランスを見ながら、住み替え先の決定までサポートいたします。
05移転サポート
引越し業者や荷物預かりサービスなど、移転時に必要なサービスは提携企業をご紹介させていただきます。
06たくす サービスの開始
「たくす」に関するよくある質問
都心のマンションではないですが、本サービスを利用することは可能でしょうか。
はい、都心以外でも賃貸需要があるエリアはサービス提供が可能です。ただし、立地場所や物件状況・条件によっては本サービスのご提供が出来ない場合も御座いますので、まずはお気軽にご相談の上お確かめください。
[ お問い合わせはこちら ]
サービスの対象エリアを教えてください。
対象エリアは原則１都3県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)がメインとなります。
ただし、上記1都3県でもお預かり出来ない地域が御座いますので、まずはお気軽にご相談ください。
なお、住み替え先についても提供できないエリアが御座います。
「たくす」は住み替え以外に選択肢はありますか？
はい、ございます。
お客様にとって最適な住まいの形を見つけ、グループリソースを最大限に活用しサポートさせていただきます。
●主な提供可能サービスは以下となります
・たくすによる住まいの最適化
・東急リバブルによる売却等のお手伝い
・東急Re・デザイン及び東急コミュニティーによるリフォームのお手伝い
・東急住宅リースによる不動産賃貸のお手伝い
・その他東急グループ会社によるお手伝い
住み替え時はどこまでサポートしてもらえるのでしょうか？
ご契約後の住み替え時のサポートもご用意しています。
住み替え時に必要な引越しや不用品処分などは、当社が窓口となって提携企業のサービスをリーズナブルにご利用いただけます。
ご提供するサービスとしては以下の通りです。
お引越し、不用品の処分、家財のお預かり、お部屋のリフォーム、ライフライン開通代行（電気、ガス、電話、インターネット等）
家を貸すか売るか決まっていません。それでも相談できますか？
まずは現在のご状況やお住まいの物件、実現したい理想の暮らしや住まいについてお伺いさせていただきます。
家を貸した方が得なのか、売った方が得なのかは分かるのでしょうか？
はい、「どちらが得」かはもちろん、「どのくらい得」かもシミュレーションでご提示が可能です。
まずは今のご自宅を査定(無料)させていただき、家を貸した方がよいのか、売った方がよいのか、なぜそうした方が良いのかをご提示させていただきます。
「たくす」とはどのようなサービスですか？
一言で表現すると、住まいと暮らしをマッチ(最適化)させるサービスです。
例えば、今の持ち家を手放さずに貸すことで賃料収入を得る。
新居の家賃より賃料収入が多ければ、家を手放さずに収益を得ることが出来ます。「たくす」とは、このように暮らし方と住まいのミスマッチを解消し、資金不安を解決するためのサービスとなります。
両親の持ち家（実家）なんですが相談できますか？
はい、ご相談いただくことは可能です。
ただし「売る」「貸す」など、サービスごとに対象エリアございますので、まずは一度お問い合わせの上、詳細をお聞かせください。
[ お問い合わせはこちら ]
住宅ローンの残債が残っていますが相談できますか？
はい、ぜひご相談ください。
住まいの最適化シミュレーションで、売った場合、ローンを借り換えて貸した場合、そのまま住み続けた場合の将来のキャッシュなどを数値で比較することが可能です。
もし賃貸とする場合は、住宅ローンから不動産投資ローンへの借り換えが必要となりますのでご注意ください。
家を貸す場合の条件などはありますか？
はい、御座います。
持ち家であり、かつ当サービスを提供できる方が対象となります。
サービスのご提供条件はエリアや場所・諸条件等により異なりますので、まずは一度お気軽にご相談ください。
[ お問い合わせはこちら ]
借りたい人が見つからなかった場合はどうなりますか？
免責期間を除き、空室でも賃料をお支払いさせていただきます。
本サービスは、当社がお客様のご自宅を借り上げさせていただきますので、空室・居住中のどちらの場合でも当社が賃料を負担させていただきますのでご安心ください。
※引渡し月の翌月から2ヶ月間は賃料支払いの免責期間となります
家賃徴収などもお願い出来るのでしょうか？
はい、当社が対応させていただきます。
本サービスは当社がお客様のご自宅を借り上げますため、借主探しから家賃徴収まで、すべて当社にて行わせていただきます。
お客様が家賃を徴収することはございません。
たくすで叶える
理想の移住生活
＜田舎＞＜郊外＞＜故郷＞＜リゾート地＞住む場所は自由！