「住宅ローンの残債あり」でもOK
まずは借り換えシミュレーション
持ち家を、
売らずに貸して
賃料収入
生活スタイルに住まいを合わせる
「たくす」なら
理想の暮らし方が
実現できる
- 貸す
- 売る
- リフォーム
住宅ローン残債があっても
叶えたい暮らし
- たとえば田舎暮らし
してみたい - たとえばテレワーク
郊外移住 - たとえば数年間だけ
転居する
ご存じですか？
住宅ローンが残っている場合、その家を賃貸にするなら住宅ローンから不動産投資ローンに切り替えなければいけません。
たくすは提携の金融機関で借り換え相談が可能！
たくすのポイント!
家を売らずに
貸し出して、
収益を得る
自宅を賃貸として貸し出して、理想の住まいへ転居する。だから田舎暮らしも、郊外にテレワーク移住も、数年間だけ希望のエリアで住んでみる事も可能です。その他にもたくすでは、それぞれの理想の暮らしの実現をサポートいたします。
暮らしに住まいを最適化
「理想的な暮らし方とは？」
-
田舎暮らしで
のんびり生活
-
休日はすぐそばの海へ
郊外でリモートワーク
-
数年かけて車で
色々な場所をめぐる旅
-
南国の離島で
テレワーク移住を満喫
-
世界一周旅行
に出る
ローンの借り換えで
損はしない？
住宅ローンより不動産投資ローンの方が金利って高いんじゃないの？
収入より支払が多くならないか心配。
借り換えて損はしない？
たくすなら・・・たくすの「暮らしの最適化シミュレーション」なら、住宅ローンから借り換えた場合の損得を試算することが可能です。
暮らし最適化シミュレーションを実施
将来ありたい姿から逆算して住まいや暮らし方をご提案いたします
ローンを借り換えた場合と、住み続けた場合。それぞれ将来に残る想定キャッシュの比較などを行うことが可能です。
暮らしの最適化
シミュレーションは
無料でご相談いただけます。
まずは理想の暮らし方を
お聞かせください。
住まいの最適化とは？ 「暮らし方」に住まいを合わせる
家を購入した時と今とでは、ライフスタイルや環境、働き方などは変化しています。
住まいに暮らしを合わせるのではなく、暮らしに住まいを合わせる「住まいの最適化」を私たちがサポートいたします。
都心を離れる
- リモートワーク中心だから、都心を離れて郊外でゆっくり過ごす。
- 休日を満喫するために、海の近くでテレワーク移住。休みを目一杯満喫する。
憧れの地へ
移住
- 出社しなくてもよくなったので、あこがれのリゾート地に移住。
- 前から興味のあった田舎暮らし。大自然の中でゆったりとした時間を満喫。
定住せず
旅を楽しむ
- 数年かけて色々なところを旅して周って、また戻ってこよう。
- 海外移住にチャレンジ。気に入ったら定住、恋しくなったら戻ってこよう。
セカンド
ライフ満喫
- 孫の成長を近くで見られる場所に引っ越して子供夫婦をサポート。
- 第二の人生、開業準備のために違う土地で数年間暮らした後にまた戻ろう。
たくすで試算！
理想の住まいと
将来の暮らし方
もっと自由に・もっと快適に。
「暮らし最適化シミュレーション」なら
将来のお金を可視化し比較いただけます
sample
育児もおわり、今は夫婦ふたり暮らし。
娘夫婦の近くで孫の成長を見守りたい。
ローン支払い済みの都内マンションで
夫婦ふたり暮らしの例。
毎月7万円の収益
| 収入 | 家賃収入 | ＋18万円※2 |
|---|---|---|
| 支出 | 家賃 | ー11.0万円 |
| 合計 | ＋7万円 |
-
収入18万円
家賃保証額(90%)※1
（家賃相場20万円） -
支出家賃11万円
※1・契約期間中に賃料の見直しや借地借家法の定めにより賃料が減額する場合があります。・建物引き渡しから一定期間、賃料のお支払いが発生しない免責期間があります。契約期間内においても東急コミュニティ―からの申し入れにより、途中解約が発生する場合があります。・借地借家法の定めにより、お客様から解約の申し入れをする場合には、正当な理由が必要となります。お客様からの更新拒絶の場合も正当な理由が必要となります。また、途中解約の場合には解約料が発生いたします。なお、貸出時や賃借人退去時は部屋を貸し出す為のリフォーム・ハウスクリーニング費用が発生します。
※2・家賃収入は課税対象となります。
「たくす」ご利用の流れ
01初回打ち合わせ
ヒアリング
まずは現在のご状況やお住まいの物件、実現したい理想の暮らしや住まいについてお伺いさせていただきます。
02ご自宅の査定
売却する場合の売却価格。賃貸に出す場合の賃料。それぞれを現在の物件状況や周辺の物件価格や家賃相場を基に算出させていただきます。
03方針の決定
「売る」「貸す」「住み続ける」のうち、お客様にとってベストな選択は何なのか、「暮らし最適化シミュレーション」を実施いたします。
- たくす（貸す）を
利用する場合 - 他のサービス（売る・住み続ける）を利用する場合売却やリフォームなど、最適なプランの実施をサポートいたします。
04移転先の
賃貸物件選び
住みたいエリアや希望物件の間取りや家賃などのご条件を伺い、協力業者をご紹介し、賃貸物件をお探しいたします。収入となる賃料と、支出となる家賃のバランスを見ながら、住み替え先の決定までサポートいたします。
05移転サポート
引越し業者や荷物預かりサービスなど、移転時に必要なサービスは提携企業をご紹介させていただきます。
06たくす サービスの開始
「たくす」に関するよくある質問
住宅ローンの残債が残っていますが相談できますか？
はい、ぜひご相談ください。
住まいの最適化シミュレーションで、売った場合、ローンを借り換えて貸した場合、そのまま住み続けた場合の将来のキャッシュなどを数値で比較することが可能です。
もし賃貸とする場合は、住宅ローンから不動産投資ローンへの借り換えが必要となりますのでご注意ください。
家を貸した方が得なのか、売った方が得なのかは分かるのでしょうか？
はい、「どちらが得」かはもちろん、「どのくらい得」かもシミュレーションでご提示が可能です。
まずは今のご自宅を査定(無料)させていただき、家を貸した方がよいのか、売った方がよいのか、なぜそうした方が良いのかをご提示させていただきます。
「たくす」とはどのようなサービスですか？
一言で表現すると、住まいと暮らしをマッチ(最適化)させるサービスです。
例えば、今の持ち家を手放さずに貸すことで賃料収入を得る。
新居の家賃より賃料収入が多ければ、家を手放さずに収益を得ることが出来ます。「たくす」とは、このように暮らし方と住まいのミスマッチを解消し、資金不安を解決するためのサービスとなります。
サービスの対象エリアを教えてください。
対象エリアは原則１都3県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)がメインとなります。
ただし、上記1都3県でもお預かり出来ない地域が御座いますので、まずはお気軽にご相談ください。
なお、住み替え先についても提供できないエリアが御座います。
「たくす」は住み替え以外に選択肢はありますか？
はい、ございます。
お客様にとって最適な住まいの形を見つけ、グループリソースを最大限に活用しサポートさせていただきます。
●主な提供可能サービスは以下となります
・たくすによる住まいの最適化
・東急リバブルによる売却等のお手伝い
・東急Re・デザイン及び東急コミュニティーによるリフォームのお手伝い
・東急住宅リースによる不動産賃貸のお手伝い
・その他東急グループ会社によるお手伝い
住み替え時はどこまでサポートしてもらえるのでしょうか？
ご契約後の住み替え時のサポートもご用意しています。
住み替え時に必要な引越しや不用品処分などは、当社が窓口となって提携企業のサービスをリーズナブルにご利用いただけます。
ご提供するサービスとしては以下の通りです。
お引越し、不用品の処分、家財のお預かり、お部屋のリフォーム、ライフライン開通代行（電気、ガス、電話、インターネット等）
家を貸す場合の条件などはありますか？
はい、御座います。
持ち家であり、かつ当サービスを提供できる方が対象となります。
サービスのご提供条件はエリアや場所・諸条件等により異なりますので、まずは一度お気軽にご相談ください。
[ お問い合わせはこちら ]
借りたい人が見つからなかった場合はどうなりますか？
免責期間を除き、空室でも賃料をお支払いさせていただきます。
本サービスは、当社がお客様のご自宅を借り上げさせていただきますので、空室・居住中のどちらの場合でも当社が賃料を負担させていただきますのでご安心ください。
※引渡し月の翌月から2ヶ月間は賃料支払いの免責期間となります
家賃徴収などもお願い出来るのでしょうか？
はい、当社が対応させていただきます。
本サービスは当社がお客様のご自宅を借り上げますため、借主探しから家賃徴収まで、すべて当社にて行わせていただきます。
お客様が家賃を徴収することはございません。
「住宅ローンの残債あり」なら
まずは借り換えシミュレーション
持ち家を、
売らずに貸して
賃料収入
